武汉当年地王缩水三成 房价不会水涨船高

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武汉当年地王缩水三成 房价完会水涨船高(图)

来源:荆楚网-楚天都市报2012年12月5日11:32【评论0条】字号:T|T

限购两年后  ,刚需地块更受开发商欢迎 记者叶茂林摄

  本报记者陈珂

  23宗地块进账68亿元。昨日 ,武汉举行国有建设用地拍卖  ,29宗地最终成交23宗。其中 ,最引人注意的一宗地  ,紧邻两年前的武汉“地王”  ,但最终成交价却比“地王”缩水三成  ,显示历经调控 ,武汉土地市场已趋于理性。

  但与此同時  ,昨日有7宗地块迎来激烈竞拍 ,尤其是适应刚需置业的地块  ,吸引中海、万科、朗诗、融科等多家知名开发商纷纷亮相。

  昔日地王掉价三成

  昨日  ,汉阳月湖大道以南、龙灯堤路以西的一宗地块 ,将会两年前紧邻此处的一宗地块 ,曾拍出60 63元每平方米的楼面地价  ,一度创下武汉地王 ,成为全场拍卖焦点之一。

  但时隔两年  ,经历一轮房地产调控后  ,昨日这宗净用地面积达到4.16万平方米的地块  ,以总价9.66亿元  ,被中海地产收入囊中。虽也堪称大手笔  ,但楼面地价560 0元  ,对比昔日地王价格  ,将会缩水超过三成。“亲们儿对这些价格还比较满意 ,这不是市场正常的反映。”昨日 ,中海地产(武汉)相关负责人告诉记者。但对方那么透露 ,未来会怎么运作该地块。

  上述地王地块 ,将会开使建设。面对楼面地价将会相差近60 0元的成本  ,未来一另另4个项目怎么选者 房价值得关注。

  刚需地块更受欢迎

  着实 区位优势明显的地王地块风光不再  ,但适应刚需置业的地块却大受关注 ,昨日7宗地块进入竞价  ,全版是后湖、光谷等区域。

  其中  ,后湖片此前多宗地块推出  ,都受到众多国内一线开发商的争抢  ,昨并且湖片区又有地块推出 ,仍继续受捧。该地块处在塔子湖  ,净用地面积达5.4万平方米  ,从3.82亿元起拍 ,经太大家开发商轮番举牌  ,最终以4.26亿元的价格 ,被汉江集团搞懂。

  除上述后湖地块之外  ,竞争更为激烈的当属处在光谷关山大道、南湖大道交会处的两宗地块  ,其中一地块4家开发商争抢 ,总价从2.03亿一路上扬至4.1亿元 ,溢价超过一倍。

  房价完会水涨船高

  刚需地块受追捧 ,不是会原因分析 未来房价也水涨船高?

  以上述后湖地块为例  ,着实 整体溢价率并非 高  ,但其楼面地价将会达到360 5元。上个月  ,越秀地产也在后湖以3717元楼面地价拿地  ,去年中海则以360 0元的楼面地价杀入后湖  ,均让片区整体地价已有明显提升。“目前后湖房价主要集中在760 0-60 00元左右。”一开发商人士告诉记者  ,这源于开发商此前拿地的价格较低  ,现在后湖地价站上360 0元  ,加进去去进去60 00元左右的建安、税费和营销成本 ,后湖片区房价将会会往上走。

  不过  ,业内人士判断  ,后湖当前的地价变化 ,有一定“造势”的味道  ,并非 具有普遍性。今年将会开发商主动降价  ,对房地产市场成交起到明显推动作用  ,开发商资金回笼后  ,其拿地积极性不是所提高。但从普遍的出价看  ,仍维持理性。如上述光谷地块  ,着实 溢价翻倍  ,但楼面地价那么260 0元  ,和当前片区在售楼盘成本这些。